Нотаріальне посвідчення угоди з частками в нерухомості обов'язково, якщо це:
- міна;
- дарування;
- купівля-продаж;
- будь-яке інше відчуження.
– Відповідно до положень Цивільного кодексу РФ угоди повинні бути нотаріально засвідчені у двох випадках: якщо це прямо зазначено у законі та за згодою сторін. У разі, якщо нотаріальної форми угоди не дотримано, то така угода є нікчемною і не підлягає розгляду державним реєстратором прав.
З 31 липня, якщо ви вирішите продати, купити чи подарувати таку квартиру цілком (всі частки одночасно), то завіряти нотаріально цю угоду не потрібно. Договір можна укласти у простій письмовій формі. Раніше без залучення нотаріуса було не обійтись.
Як і у випадку зі звичайною купівлею-продажем, участь нотаріуса потрібна, якщо в числі власників квартири, що купується, є неповнолітні або житло знаходиться в частковій власності. В інших ситуаціях використання нотаріальних послуг залишається на розсуд учасників правочину.
на 2024 рік у галузі беруть за оформлення: при угоді до 1 млн. рублів – 3000 рублів + 0,4% від суми угоди; при угоді до 10 млн рублів – 7000 рублів + 0,2%, але не > 50 000 рублів; при угоді > 10 млн рублів – 25 000 рублів + 0,1%, але не понад 100 000 рублів.
Враховуючи величезну кількість шахрайств на ринку нерухомості, пов'язаних із укладанням угод у простій письмовій формі, нотаріальне посвідчення договору є найбільш надійною формою угоди.
Найчастіше до нотаріуса звертаються за посвідченням наступних видів угод:
- Заповіт
- Довіреності
- Договір купівлі-продажу майна
- Договір про відчуження частки у статутному капіталі ТОВ
- Шлюбний договір
- Розпорядження про відміну довіреності
- Договір позики
- Угода про поділ спільно нажитого майна подружжя
Відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню наступні види угод:
- договір ренти;
- заповіти;
- довіреності на управління майном та на вчинення угод, які вимагають нотаріального посвідчення, якщо інше встановлено законодавством;