Документи для оцінки квартири
- документи технічної інвентаризації (технічний паспорт або поверховий план та експлікація на квартиру)
- витяг з ЄДРН або свідоцтво про право власності
Документи для оцінки нерухомості: Техпаспорт; Договір купівлі-продажу / дарування / передачі / приватизації або акт введення в експлуатацію (необхідний один із перерахованих правовстановлюючих документів; Акт на право приватної власності/право тимчасового землекористування на земельний
Які документи потрібні для проведення оцінки? Основні документи, які потрібні для проведення оцінки – це правозасвідчувальні документи, документи що підтверджують наявність або відсутність обтяжень, дані бухгалтерського обліку, а також відомості про технічні та експлуатаційні характеристики об'єкта оцінки.
Теоретично, покупець чи продавець самі можуть оцінити квартиру, але, згідно з Федеральним законом N 135 «Про оціночну діяльність в Російській Федерації», цим повинні займатися оцінювачі.
У середньому один звіт про оцінку стандартної квартири, розташованої в місті та легко доступної для огляду, обійдеться приблизно в 5-6 тисяч рублів. В окремих випадках ціна може бути нижчою, але й вищою вона також буває дуже рідко.
Фахівець з оцінки виїжджає на об'єкт нерухомості, досліджує його, здійснює огляд прилеглої місцевості, вивчає інфраструктуру. Оцінювач аналізує фізичні, технічні та експлуатаційні характеристики об'єкта, економічну та юридичну інформацію – обтяження, бухгалтерські облікові дані тощо.
Оцінювач проводить огляд квартири, фотографує її з різних ракурсів, перевіряє стан стін, підлоги, стелі та комунікацій. Також фахівець вивчає мікрорайон, близькість до об'єктів інфраструктури та вид із вікна.
Для того щоб виконати незалежну оцінку вартості майна, необхідно звернутись до оцінну компанію. Клієнту необхідно укласти відповідний договір компанією на проведення оціночних дій, займатися якою буде фахівець, який має відповідні повноваження.